📋 목차
- 1 왜 계약 전 확인이 중요할까요?
- 2 필수 확인 5가지
- 3 등기부등본 보는 법
- 4 특약 작성 팁
- 5 핵심 요약
⚠️ 왜 계약 전 확인이 중요할까요?
전세사기 피해가 매년 증가하고 있어요. 계약 전 5분만 확인해도 수천만 원 피해를 막을 수 있습니다.
계약서 도장 찍기 전에 반드시 확인하세요
계약 후에는 되돌리기 어려워요. 계약 당일에도 시간을 들여 꼼꼼히 확인하는 게 필수입니다.
📋 필수 확인 5가지
1
📄 등기부등본 확인
집주인이 맞는지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 확인. 대법원 인터넷등기소에서 700원에 즉시 발급 가능합니다.
2
🏦 선순위 채권 확인
근저당 + 전세보증금 합계가 집값의 70% 이하인지 확인하세요. 70% 초과면 위험합니다.
3
🏢 건축물대장 확인
불법 건축물이나 용도 위반 여부 확인. 정부24에서 무료 발급 가능합니다.
4
👤 집주인 신원 확인
계약 당일 집주인 신분증과 등기부등본 소유자가 일치하는지 반드시 확인하세요.
5
📋 임대차 신고 & 확정일자
이사 당일 주민센터에서 전입신고 + 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있어요.
📄 등기부등본 보는 법
등기부등본에서 이것만 확인하면 됩니다.
1
표제부 — 건물 기본 정보
주소, 면적, 용도가 실제와 맞는지 확인하세요.
2
갑구 — 소유권
집주인 이름이 계약서와 일치하는지 확인. 가압류·압류가 있으면 위험신호예요.
3
을구 — 근저당권
근저당 금액 확인. 집값의 60~70% 이상이면 보증금 날릴 위험이 있어요.
무료로 확인하는 방법
대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 발급 가능. 스마트폰으로도 바로 확인 가능합니다.
✍️ 특약 작성 팁
이 특약은 꼭 넣으세요
① 계약 기간 중 근저당 추가 설정 금지
② 임대인의 세금 체납 시 계약 해지 가능
③ 이사 시 원상복구 범위 명확화
공인중개사 확인 도장 필수
공인중개사가 중개한 경우 반드시 중개사 도장이 찍힌 계약서를 받으세요. 사고 시 중개사 배상 책임이 생깁니다.
🎯 핵심 요약
- 계약 전 등기부등본 확인 필수 — 700원, 대법원 인터넷등기소
- 근저당 + 보증금 합계가 집값 70% 이하인지 확인
- 이사 당일 전입신고 + 확정일자 반드시 받기
- 특약에 근저당 추가 설정 금지 조항 넣기